Рейтинг@Mail.ru

ФРАНЦУЗ. Автозапчасти и моторный масла в НАЛИЧИИ
Посетителей сейчас: 49, вчера: 6702, за месяц: 345881
Закрыть
Авторизация
Логин:
Пароль:

Забыли пароль?
Регистрация
Хазина Тур
АйТи Сервис
Группа компаний "Риком"
Авторизация
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли свой пароль?
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Гиппократ Медицинскии офис ИНВИТРО, диагностика,  лечение, лабораторные обследования

Сообщения

Для того, чтобы писать комментарии и сообщения, Вы должны вступить в группу

Недвижимость

Тема: Пользователи
Описание: Всё о недвижимости
Написать сообщение
Admin1 -> Недвижимость
На электронную форму регистрации ДДУ перешли порядка 90% застройщиков Башкирии

Электронная регистрация договора долевого участия успешно применяется в  Республике Башкортостан. Около 90% всех застройщиков постепенно  переходят на электронную регистрацию. Некоторые крупные застройщики,  такие как Группа компаний ПСК, Группа компаний «ЖилстройИнвест», ООО  Талан, Группа компаний Третий Трест, МУП «ИСК», Некоммерческая  организация «Фонд развития жилищного строительства РБ», ООО «Трест  Башгражданстрой» представляют документы в электронном виде по сравнению с  документами, представляемыми на бумажном носителе, в процентном  соотношении соответственно 70 к 30. По остальные застройщикам процентное  соотношение пока невелико около 80% на бумажном носителе и только 20%  подаются в электронном виде.

d469c19d095f5de36ea1c10dde0b0ea1.jpeg

За первое полугодие 2018 года около 2500 сделок по договорам долевого  участия в электронном виде было зарегистрировано в Республике  Башкортостан. Всего же за полугодие как в бумажном, так и в электронном  виде, Управлением было зарегистрировано 9475 ДДУ (+31% по сравнению с 1  полугодием 2017 года).

Электронная регистрация договора долевого участия действует по всей  стране, в том числе и в Республике Башкортостан. Регистрация договоров  онлайн облегчила жизнь не только самим дольщикам, но и застройщикам.

Регистрация договора участия в долевом строительстве, которая раньше  требовала похода в МФЦ, теперь осуществляется прямо в офисе  застройщиков. Оформляются документы в электронной форме в самое  кратчайшее время.

Долгожданную квартиру в новостройке дольщик может купить здесь и  сейчас. Документы поступают из офиса продаж прямиком в Росреестр - в  режиме онлайн. Электронная цифровая подпись приравнивается к «живой» на  бумажном носителе.

Нововведение действует, как при сделках с ипотечным жильем, так и в  случае покупки недвижимости за наличные. Главное преимущество такого  сервиса - существенная экономия времени. Второй раз в офис приходить не  нужно: собственник получит зарегистрированные документы на электронную  почту.

Управление Росреестра по Республике Башкортостан
*
 
*
Светлана -> Недвижимость
Росреестр: В каких регионах жители Башкирии активно покупают недвижимость
С начала прошлого года у жителей республики появилась возможность оформить недвижимость по экстерриториальному принципу. Суть его заключается в том, что покупая дом, квартиру или землю в другом регионе, или получая недвижимость в наследство, оформить ее можно, не выезжая за пределы республики.

В этом году, как уверяют в Росреестре РБ, популярность услуги возросла. Если год назад по экстерриториальному принципу в ведомстве приняли на госрегистрацию прав 1 600 заявлений, то только в первом полугодии текущего года поступило 1405 заявлений.

6bdbf0159a9e67825da82bf58f66241a.jpg

Чаще всего жители республики покупают недвижимость в соседних регионах - Татарстане, Чувашской и Удмуртской республиках, Челябинской и Свердловской областях, а также в Коми, Дагестане и Крыму. При этом в Росреестре отмечают, что процесс является взаимным, то есть находятся желающие оформить недвижимость и в Башкирии. Больший интерес проявляют жители Татарстана, Челябинской, Тюменской, Ленинградской, Новосибирской и Омской областей.

Ранее в Росреестре РБ говорили о популярности недвижимости в Москве, Московской области, Санкт Петербурге, Ленинградской области, Краснодарском крае и Крыму. По мнению риелторов, в Крым многие стремятся из-за перспектив развития бизнеса, а в Краснодарский край влечет, прежде всего, климат.

Источник: РБК.Башкортостан
Светлана -> Недвижимость
Самые дорогие квартиры столицы Башкирии: Обзор цен на элитную недвижимость
В Башкирии один квадратный метр жилья, по официальным данным, стоит от 51,6 до 54,6 тысячи рублей в зависимости от объекта. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Уфе оценивается в 2,1 млн рублей, а двухкомнатной – в 2,5 млн рублей.

Редакция UfaTime.ru решила выяснить, а сколько стоят самые дорогие квартиры в столице Башкирии. Мы изучили объявления на самых популярных онлайн-площадках: Avito, ЦИАН и Domofond – и подготовили список 10 элитных объектов недвижимости.

1) 5-комнатная квартира площадью 330 квадратных метров продается на Карла Маркса, 20/1. Цена – 65 млн рублей;

2) Апартаменты на Верхнеторговой площади, 4 оценили в 60 млн рублей.  В объекте больше 9 комнат общей площадью 398 квадратных метров;

3) Квартира на Коммунистической, 83 продается за 42 млн рублей. Площадь 8 комнат составляет 370 «квадратов»;

4) 4-комнатная квартира на Цюрупы, 77 выставлена на продажу за 36 млн рублей. Общая площадь объекта составляет 250 квадратных метров;

5) Пентхаус за 32 млн рублей продается в доме №29 на улице Перовской. На последнем этаже расположено 9 комнат общей площадью 600 квадратных метров;

1673faefd8f3c99fd3c3b4000641ff67.jpg

6) 175 «квадратов» в доме на Крала Маркса, 20/1 оценили в 33,9 млн рублей. В квартире 5 отдельных  комнат;

7) В доме №8 на Крупской продается 5-комнтная квартира. Цена – 29,5 млн рублей;

8 ) 5-комнатная квартира выставлена в доме на Чернышевского, 84/13. 285 «квадратов» стоят 29 млн рублей;

9) На Гоголя, 36  собственники продают 5-комнтаную квартиру общей площадью 240 квадратных метров. Стоимость объекта – 27,5 млн рублей;

10) За 26, 5 млн рублей владельцы готовы продать квартиру на Достоевского, 49, корпус 1. Здесь 5 комнат, общая площадь которых составляет 190 квадратных метров.

Источник: UfaTime.ru

Светлана -> Недвижимость
Почему подорожает жилье: 8 вопросов про новый закон о долевом строительстве
С 1 июля в силу вступят изменения в 214-ФЗ, известный как закон о долевом строительстве. Эксперты утверждают, что поправки, принятые депутатами Госдумы, сильно изменят ситуацию на рынке. Правда ли жилья будет меньше, цены на него вырастут, а само долевое строительство рано или поздно отменят?

1. Зачем понадобилось принимать этот закон?

В 2017 году количество обманутых дольщиков достигло критической отметки. Так, по данным Госкомстроя Башкирии, только в нашем регионе вовремя свои квартиры не получили 5,6 тысячи человек, в реестре обманутых дольщиков числится 1445 несостоявшихся новоселов.

Надо сказать, что «терминология» несовершенна: «обманутые» дольщики – не всегда обманутые. То есть далеко не все из них – жертвы мошенников. Большинство пострадавших стали «жертвами» застройщиков, которые не смогли наперед просчитать экономику проекта. Сейчас большинство из этих компаний находятся в стадии банкротства или уже признаны банкротами. Новый закон призван защитить покупателей в том числе и от таких ситуаций.

2. Почему нельзя полностью запретить долевое строительство?

До 80% всего жилья в Башкирии строится по принципу долевого строительства – деньги граждан привлекают около 150 застройщиков. Аналогичная ситуация – и в остальных регионах России. Единовременный запрет на привлечение средств дольщиков сильно ударит по рынку. Поэтому переход от долевого участия к проектному финансированию будет поэтапным, завершиться он должен в течение трех лет.

3. Что изменится уже сейчас?

Новый закон выставляет сразу несколько фильтров от ненадежных застройщиков – в конечном счете, до работы допустят только «опытных» и «финансово устойчивых»: компания должна быть известна на рынке не менее трех лет, объемы сданного жилья – превышать 10 тысяч квадратных метров, как минимум десятая часть строительства должна быть оплачена собственными средствами компании. Но главное – один застройщик сможет получить только одно разрешение на строительство. Это значит, что вложить собранные с жильцов деньги в другой объект (а прежде это была привычная практика) уже нельзя.

4. Зачем нужно проектное финансирование?

Проектное финансирование, которое со временем заменит долевое строительство, предполагает, что финансировать стройку будут банки или инвесторы (а не покупатели – как сейчас). Купить квартиру на стадии строительства будет уже нельзя – застройщики будут продавать готовое жилье. Подобный механизм используется во многих западных странах.

d8cece88dcbb743d17e54caa2a6734c7.jpg

5. Это значит, что проблема обманутых дольщиков больше не поднимется?

Постепенный переход от долевого строительства к проектному финансированию действительно обезопасит потенциальных покупателей. Разрешение на строительство вряд ли получат мошенники, которые задумают скрыться с деньгами задолго до сдачи дома (как было, например, с печально известным долгостроем на улице Кирова в Уфе, компанией «Башстрой» в Стерлитамаке и другими).

6. Кто же согласиться строить на таких условиях?

Эксперты сходятся в том, что объемы жилищного строительства сильно сократятся: жесткие фильтры смогут пройти далеко не все девелоперы. Поэтому не все застройщики одобряют новый закон. Но есть и те, кто считает, что нововведения оздоровят рынок.

«Правки позволят отсеять недобросовестных застройщиков, сократить количество обманутых покупателей и сделать рынок новостроек более цивилизованным, — уверен  коммерческий директор компании «Унистрой» Искандер Юсупов. — Новые требования вполне выполнимы для крупных системных компаний».

В самом «Унистрой» «готовить сани» (читай – менять политику компании) начали уже в прошлом году. Застройщик уже смоделировал для себя условия при которых предстоит жить после вступления в силу поправок в закон. В основе принципа проектного финансирования лежит ужесточение мер для застройщиков, что послужит дополнительной гарантией для покупателей квартир. Данный принцип был впервые применен компанией в работе над проектом жилого комплекса «Весна».

7. Это правда, что цены вырастут?

К сожалению, это так. Сокращение предложения на рынке недвижимости неминуемо приведет к повышению цен. По прогнозам аналитиков, уже в ближайшее время стоимость квартир в среднем увеличится на 15%. При наихудшем варианте, рост цен на жилье может достигнуть 35%.

«Это связано с тем, что ужесточились условия работы для девелоперов и процесс реализации проектов жилой недвижимости стал более ресурсоемким», — считает Искандер Юсупов.

8. Вкладывать в недвижимость – по-прежнему выгодно?

Пока – да. Как утверждают аналитики из числа опрошенных нами риелторов, представителей банковского сообщества и застройщиков, сейчас — лучшее время для инвестиции в недвижимость. Дешевле квартиры уже не станут. При этом снижение ставок по ипотеке в сочетании с пока еще «живой» долевкой – хорошие условия для приумножения сбережений. Разница между ценой покупки на момент начала строительства и после сдачи в эксплуатацию сейчас составляет 15%, после того, как изменения вступят в силу, она станет еще больше.

Источник: ИА "Башинформ"
Светлана -> Недвижимость
Госстрой утвердил среднюю рыночную стоимость жилья в Стерлитамаке на второй квартал

В Башкирии утвердили показатели средней рыночной стоимости 1кв.м общей площади жилья в городах и районах республики на 2-ой квартал текущего года. Соответствующий документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.

Средняя рыночная стоимость 1 кв.м в Стерлитамаке составила 37 350 рублей, в Салавате - 33 068 рублей, в Ишимбае - 32 593 рубля. Самые низкие показатели утверждены в городе Агидель, в ЗАТО Межгорье и городском поселении Баймак (28 436; 29 783; 29 748 соотвественно).

В муниципальных районах средняя стоимость квадратного метра варьируется от 24 405 (Баймакский район) до 36 821 рублей (Уфимский район). В Стерлитамакском районе данный показатель составил 32 315 рублей.

31546cfa8112b78234899cdfa4bd4f49.jpeg


Данные показатели используются для расчета размера субсидий,выделяемых для жителей Башкирии, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Светлана -> Недвижимость
В Башкирии проведут бесплатную корректировку границ земельных участков
В 2018 году на комплексные кадастровые работы из бюджета выделят 24 млн рублей.

Башкирия стала одним из 13 регионов страны, которым будут выделены субсидии на проведение комплексных кадастровых работ. То есть там, где большое количество земельных участков, не имеющих четких границ, или кадастровая палата отмечает значительные ошибки в местоположении границ (смещение участков по всей улице, пересечение земельных участков), проведут массовую корректировку. Для владельцев земли эта процедура будет бесплатной.

В Башкирии в 2018 году комплексные кадастровые работы проведут в 11 городах и районах республики, в том числе в Уфе и Уфимском районе, Нефтекамске, Салавате, Стерлитамаке и др. На эти цели федеральный бюджет выделяет 20 млн рублей, региональный – 4 млн. В целом до 2020 года массовая корректировка должна пройти во всех районах Башкирии.

- Законодательство не предусматривает, что владельцы земельных участков должны срочно провести межевание и установить точные границы своих участков. Поэтому многие так и живут, не зная, где официально проходит граница их участка. Отсюда такой массовый огрех, как пересечение границ, - комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по РБ Марат Мирзаянов.


a97588156110e4e5287f9c149c97be8b.jpg


В Росреестре отмечают, что размытые границы участка могут вызвать проблемы не только с соседями, но и, к примеру, при изъятии участка под строительство дороги никто не сможет гарантировать справедливую оценку стоимости земли, подлежащей выкупу.

- Межевание выгодно и владельцу участка — он приводит свои документы в порядок, и государству, которое сможет собирать земельный налог с реально занятой правообладателями земельных участков территории, - говорит Марат Мирзаянов. - Проведение комплексных кадастровых работ положительно отразится и на месте нашего региона в Национальном инвестиционном рейтинге. Целевыми моделями упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности установлен показатель результативности – доля внесенных сведений о земельных участках с установленными границами. И чем этот показатель больше, тем лучше для потенциальных инвесторов и местных бизнесменов.

Специалисты Росреестра ожидают, что уточнение границ земельных участков может вызвать конфликты между хозяевами смежных участков. Но, по их словам, это «мина замедленного действия», которая рано или поздно сработает, поэтому лучше решить проблему заранее. Если же собственник не согласен с тем, как меняется граница его участка, он вправе предоставить соответствующие документы, чтобы подкрепить свою позицию, провести новые кадастровые работы.

Источник: РБК.Башкортостан
Светлана -> Недвижимость
Жители Башкирии должны скорее оформить права на свои участки
В Едином государственном реестре недвижимости Башкирии по состоянию на 1 января 2018 года насчитывается 1 791 868 земельных участков – на 120 тысяч меньше, чем год назад.

Как пояснили в Росреестре РБ, это связано с тем, что участки, на которые отсутствуют сведения о правообладателях, сняты с учета.

Процедура происходит так: сведения о ранее учтенных участках направляются Росреестром в орган государственной власти или орган местного самоуправления. Муниципалитет в течение 3 месяцев проверяет, выдавались ли кому-нибудь документы на эту землю. Если документов нет, участки снимаются с учета.

b8544d6d14c738316a6e1d27347443ef.jpg

Муниципалитет получает возможность сформировать из таких земель новые участки и предоставить их другим.

Это значит, что все правообладатели  должны уведомить уполномоченные госорганы о наличии документов на землю. В Росреестре подчеркивают, что это касается не только садоводов и дачников, а всех владельцев неоформленной надлежащим образом недвижимости.

Ведомство рекомендует всем жителям Башкирии надлежащим образом оформить права на землю.

Источник: UfaTime.ru
Светлана -> Недвижимость
Власти Башкирии рассказали, сколько будет стоить жилье в сельской местности
Правительство Башкирии утвердило цены на жилье в селе. Госкомитет РБ по строительству и архитектуре опубликовал приказ на сайте правовой информации.
Согласно данным документа, стоимость 1 квадратного метра недвижимости в сельской местности республики в первом квартале 2018 года будет составлять 20 тысяч рублей.

8869169fa317819dae119635207b99f4.jpg

Такую стоимость определили для расчета субсидий, которые предоставляют муниципалитетам для улучшения жилищных условий жителей.
Источник: UTV.ru
Светлана -> Недвижимость
Росреестр Башкирии: можно ли реально лишиться прав на земельный участок, если не начать немедленно действовать
В Башкирии на кадастровом учете состоит 1 810 081 земельный участок. Такие данные озвучили в Росреестре по состоянию на ноябрь 2017 года.

В действительности участков в республике намного больше. В связи с этим с 1 января 2017 года проводится масштабная регистрация недвижимости, и собственникам рекомендуют провести процедуру межевания земель и поставить их на кадастровый учет.

Ранее появлялась информация, что тех, кто проигнорировал это требование, будут лишать прав на участки и ограничивать в регистрационных действиях.  Мы решили выяснить, так ли это на самом деле и что грозит владельцам участков, не отмеченных на публичной кадастровой карте.

Как объяснили корреспонденту UfaTime.ru в Росреестре РБ, отсутствие межевания не лишает права собственности и не влечет никаких ограничений.

Во-первых, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (ФЗ №218) не обязывает правообладателей земельных участков уточнять местоположение границ. Внесение данных в Единый государственный реестр недвижимости также осуществляется по усмотрению собственника и сроками не ограничивается.

Во-вторых, все права на земельные участки, которые были оформлены до вступления в силу нового законодательства, признаются юридически действительными. То есть если гражданин оформил участок в собственность по старым правилам, когда сведения о координатах не требовались, переделывать документы нет необходимости.

В-третьих, отсутствие данных о межевании не дает оснований для приостановления регистрационных прав. «Действующее законодательство не содержит ограничений на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены», – подчеркивают в Росреестре.

Однако определённые риски все же есть. Если данных о границах нет в едином реестре и публичной карте, то могут возникнуть спорные ситуации  с соседями или органами власти. Известны случаи, когда жилые дома и дворовые постройки оказывались на чужих участках. В Уфимском районе, например, на частной территории оказалась общая дорога.

5590cf3fdc9fcf4f9a8ee510a8ec225e.JPG

Проверить свой участок можно на этом сайте. Если объекта там не оказалось, значит, он не был поставлен на государственный кадастровый учет или у земельного участка отсутствуют четко установленные границы, так как не проводилось межевание.

Чтобы исправить это, нужно заказать выписку из ЕГРН в офисе МФЦ или на сайте Росреестра.

Если в выписке указано, что межевание не проводилось, надо пройти эту процедуру – обратиться к кадастровому инженеру. Его услуги обойдутся в сумму от 5 до 30 тысяч рублей в зависимости от участка и задачи.

Как только инженер выдаст документ с данными о границах, нужно подать заявление о постановке на кадастровый учет. Сделать это можно в МФЦ. После этого данные будут внесены в реестр и отображены на публичной карте.

«Следует отметить, что обновление данных на публичной кадастровой карте происходит несколько раз в год — соответственно, сведения о вновь зарегистрированных участках могут появиться на ней не сразу. В данном случае стоит только немного подождать», – уточняют в Росреестре.
Источник: UfaTime.ru
Светлана -> Недвижимость
Башкирия находится на 56 месте из 84 по доступности ипотеки в России
Башкирия заняла 56 место из 84 возможных среди российских регионов по доступности ипотеки. Исследование провело РИА Рейтинг. Доля семей, для которых доступна покупка квартиры с помощью жилищного кредита, составила 22,3% в этом году. При этом в 2015 году этот показатель составлял 11,4%.

На первом месте рейтинга Ямало-ненецкий автономный округ (66,3% в 2017 году), на втором и третьем соответственно Чукотский (56,1% в 2017 году) и Ханты-Мансийский (53,8% в 2017 году) автономные округа.

8b5035f3983d933695c8c0e2e5c9da7a.jpg
Авторы отчета отмечают, что строительство жилья в России в последние годы оставалось достаточно масштабным, и хотя объем ввода несколько снизился с рекордных уровней, он по-прежнему относительно высок. В 2016 году было введено более 80 млн квадратных метров жилых помещений, а в 2017 году, по оценкам РИА Рейтинг, будет введено порядка 75 млн квадратных метров.

Отметим, что в Башкирии за 9 месяцев текущего года введено в строй 1,5 млн квадратных метров, это меньше на 12,5% в сравнении с тем же периодом прошлого года. Данные приводил Башстат.
Источник: gorobzor.ru

Самое популярное на STR.RU
Автосервис, ИП Сидоров В.М., Стерлитамак
ООО Гигиена. избавление от тараканов, клещей, комаров, клопов, грызунов

Интересное на STR.RU