- Дамир Раисович, Некоммерческая организация – это принципиально новое явление в сфере жилищного строительства? Чем она принципиально отличается от уже существующих компаний?
- Почти все компании, в том числе и с государственной формой собственности, строят коммерческое жилье – это их бизнес и они нацелены на получении прибыли. Цель Некоммерческой организации – наращивание объемов строительства доступного жилья и решение жилищных проблем граждан. Снижение себестоимости строительства жилья достигается за счет того, что под социальное жилье предполагается предоставление уже подготовленных земельных участков: без ветхого жилья, с подведенными инженерными коммуникациями. Фактически эти расходы не будут входить в стоимость квадратного метра жилья. Кроме того, что социальное жилье будет реализовываться по доступной цене, предполагается государственная поддержка - выдача льготных займов гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
- Расскажите, пожалуйста, об основных условиях предоставления займов.
- На льготные займы в 2011 году Правительство РБ выделило 429 миллионов рублей. В этом году в программе участвуют 17 городов и районов республики, в том числе и ваш.
Льготные займы выдаются гражданам, состоящим на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Займ выдается под 8 % годовых сроком до 10 лет. Первый взнос должен составлять не менее 20 % от стоимости квартиры. Возможно участие до трех созаемщиков, т.е. при выдаче займа мы оцениваем совокупный доход трех человек, что существенно увеличивает шансы людей с невысокой заработной платой получить займ. К тому же, в счет погашения займа принимается материнский капитал.
- Есть какие-то специальные условия для получения займа? Обязательно быть малоимущим, бюджетником?
- Нет, необязательно. Участниками этой программы могут стать три категории граждан. Во-первых, граждане, которые стоят в очереди Администрации как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Во-вторых, это сотрудники крупных предприятий на территории города, которые стоят в ведомственных очередях на получения жилья. И в-третьих, это граждане, которые не стоят ни в каких очередях, но имеют менее 12 квадратных метров общей площади жилья на человека. Для получения займа необходимо придти в Администрацию города и заполнить заявление. Списки участников формируются Администрациями городов и районов.
- Может быть, чтобы нашим читателям стало понятно, Вы приведете конкретный пример?
- Допустим, стоимость однокомнатной квартиры составляет 982 500 рублей. Первоначальный взнос должен быть не менее 196 500 рублей, сумма займа соответственно 786 тысяч рублей. Срок займа – 10 лет. При таких условиях сумма ежемесячного платежа составит 9 642 рубля и не будет меняться в течение всего периода. Гражданин может заплатить сумму займа досрочно целиком или частично. Моратория на досрочное погашение не будет. При таком ежемесячном платеже совокупный доход должен составить 20-22 тысячи рублей. Обращаю внимание, что доход совокупный, т.е. с учетом созаемщиков. За десять лет сумма выплаченных процентов составит 356 515 рублей.
- Какое жилье можно покупать? Любое?
- Мы передали в Администрации список квартир, которые возможно купить, оформив займ. Это квартиры в готовых и строящихся домах ГУП «ФЖС РБ».
- Но ведь мы с Вами говорили об НО?
- Дело в том, что учредителем НО выступил ГУП «Фонд жилищного строительства РБ». Первый год для новой организации будет во многом организационным, поэтому пока строительство социального жилья ведется силами Фонда жилищного строительства. Сейчас мы проводим анкетирование населения и изучаем спрос на жилье. Если спрос будет гарантированным, то мы готовы строить и осваивать площадки в соответствии с потребностями граждан.
- Что надо сделать людям, желающим оформить такой займ?
- Во-первых, нужно обратиться в отдел учета в Администрации города, где есть списки квартир, и написать заявление на получение займа. Администрация формирует списки участников и передает их в НО ФССЖ. После того, как гражданина включили в реестр, ему необходимо выбрать квартиру, собрать пакет документов и представить его на рассмотрение в жилищный отдел администрации либо в НО ФCCЖ РБ в Уфу. После получения положительного заключения - подписать договор займа и внести первоначальный взнос.
После того, как дом будет построен и оформлено право собственности, заключается договор имущественного страхования со страховой компанией, аккредитованной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – ОАО «АИЖК»). Со списком страховых компаний можно ознакомиться на официальном сайте ОАО «АИЖК» .
Формы всех необходимых документов есть в администрации. Также за дополнительными консультациями можно обратиться по телефону в г. Уфе (347) 22-99-161.
- Дамир Раисович, спасибо за интервью. Думаю, теперь у наших горожан сложилось представление о льготных займах.
- Спасибо.
Необходимый пакет документов для обращения в Администрацию на получение займа:
- заявление
- копия паспорта ( все страницы, включая незаполненные)
- копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования
- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица
- справка о регистрации (выписка из домовой книги) по месту постоянной регистрации гражданина
- копия лицевого счета из ЖЭУ
- копия свидетельства о браке / о расторжении брака
- копии свидетельства о рождении детей
- копии трудовой книжки, заверенной Работодателем
- оригинал справки о заработной плате и иных доходах с места работы по форме
Некоммерческой организации Фонд строительства социального жилья Республики
Башкортостан.
Подготовила Ульяна Каменева
Предварительный расчет стоимости жилья и уплаты процентов по займу.
|
| Стерлитамак
|
| |
|
| 1к.квартира
| 2к.квартира
| 3к.квартира
|
| Площадь квартиры (кв.м.)
| 39,3
| 51,4
| 76
|
| Стоимость кв.м. (руб. /кв.м.)
| 25 000
| 25 000
| 25 000
|
| Стоимость квартиры (руб.)
| 982 500
| 1 285 000
| 1 900 000
|
| Размер первоначального взноса (20% от стоимости квартиры) (руб.)
| 196 500
| 257 000
| 380 000
|
| Максимально возможная величина займа (руб.)
| 786 000
| 1 028 000
| 1 520 000
|
|
|
|
|
|
| Годовая процентная ставка по займу
| 8%
| ||
| Срок займа (лет)
| 10
| 10
| 10
|
| Общая сумма к уплате по договору займа (руб.)
| 1 142 515
| 1 494 282
| 2 209 444
|
| в т.ч. Проценты к уплате
| 356 515
| 466 282
| 689 444
|
| Ежемесячный платеж (кроме первого и последнего, руб.)
| 9 642
| 12 611
| 18 646
|
Исп. советник генерального директора ГУП «ФЖС РБ» Каменева У.Р. тел. (347) 229-91-05
