Рейтинг@Mail.ru

Посетителей сейчас: 56, вчера: 7022, за месяц: 328535
Закрыть
Авторизация
Логин:
Пароль:

Забыли пароль?
Регистрация
Салон МЕБЕЛЬ-ЭЛЬ Стерлитамак, Салават, Кумертау
АйТи Сервис
Концерт группы Руки Вверх
Авторизация
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли свой пароль?
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Гиппократ Медицинскии офис ИНВИТРО, диагностика,  лечение, лабораторные обследования

Почему подорожает жилье: 8 вопросов про новый закон о долевом строительстве

Вы не авторизованы на сайте! Чтобы воспользоваться дополнительными функциями сайта, Вам необходимо зарегистрироваться или авторизоваться.

  • Сейчас на сайте

Светлана

У вас нет прав на просмотр профайла этого пользователя.
Светлана -> Недвижимость
Почему подорожает жилье: 8 вопросов про новый закон о долевом строительстве
С 1 июля в силу вступят изменения в 214-ФЗ, известный как закон о долевом строительстве. Эксперты утверждают, что поправки, принятые депутатами Госдумы, сильно изменят ситуацию на рынке. Правда ли жилья будет меньше, цены на него вырастут, а само долевое строительство рано или поздно отменят?

1. Зачем понадобилось принимать этот закон?

В 2017 году количество обманутых дольщиков достигло критической отметки. Так, по данным Госкомстроя Башкирии, только в нашем регионе вовремя свои квартиры не получили 5,6 тысячи человек, в реестре обманутых дольщиков числится 1445 несостоявшихся новоселов.

Надо сказать, что «терминология» несовершенна: «обманутые» дольщики – не всегда обманутые. То есть далеко не все из них – жертвы мошенников. Большинство пострадавших стали «жертвами» застройщиков, которые не смогли наперед просчитать экономику проекта. Сейчас большинство из этих компаний находятся в стадии банкротства или уже признаны банкротами. Новый закон призван защитить покупателей в том числе и от таких ситуаций.

2. Почему нельзя полностью запретить долевое строительство?

До 80% всего жилья в Башкирии строится по принципу долевого строительства – деньги граждан привлекают около 150 застройщиков. Аналогичная ситуация – и в остальных регионах России. Единовременный запрет на привлечение средств дольщиков сильно ударит по рынку. Поэтому переход от долевого участия к проектному финансированию будет поэтапным, завершиться он должен в течение трех лет.

3. Что изменится уже сейчас?

Новый закон выставляет сразу несколько фильтров от ненадежных застройщиков – в конечном счете, до работы допустят только «опытных» и «финансово устойчивых»: компания должна быть известна на рынке не менее трех лет, объемы сданного жилья – превышать 10 тысяч квадратных метров, как минимум десятая часть строительства должна быть оплачена собственными средствами компании. Но главное – один застройщик сможет получить только одно разрешение на строительство. Это значит, что вложить собранные с жильцов деньги в другой объект (а прежде это была привычная практика) уже нельзя.

4. Зачем нужно проектное финансирование?

Проектное финансирование, которое со временем заменит долевое строительство, предполагает, что финансировать стройку будут банки или инвесторы (а не покупатели – как сейчас). Купить квартиру на стадии строительства будет уже нельзя – застройщики будут продавать готовое жилье. Подобный механизм используется во многих западных странах.

d8cece88dcbb743d17e54caa2a6734c7.jpg

5. Это значит, что проблема обманутых дольщиков больше не поднимется?

Постепенный переход от долевого строительства к проектному финансированию действительно обезопасит потенциальных покупателей. Разрешение на строительство вряд ли получат мошенники, которые задумают скрыться с деньгами задолго до сдачи дома (как было, например, с печально известным долгостроем на улице Кирова в Уфе, компанией «Башстрой» в Стерлитамаке и другими).

6. Кто же согласиться строить на таких условиях?

Эксперты сходятся в том, что объемы жилищного строительства сильно сократятся: жесткие фильтры смогут пройти далеко не все девелоперы. Поэтому не все застройщики одобряют новый закон. Но есть и те, кто считает, что нововведения оздоровят рынок.

«Правки позволят отсеять недобросовестных застройщиков, сократить количество обманутых покупателей и сделать рынок новостроек более цивилизованным, — уверен  коммерческий директор компании «Унистрой» Искандер Юсупов. — Новые требования вполне выполнимы для крупных системных компаний».

В самом «Унистрой» «готовить сани» (читай – менять политику компании) начали уже в прошлом году. Застройщик уже смоделировал для себя условия при которых предстоит жить после вступления в силу поправок в закон. В основе принципа проектного финансирования лежит ужесточение мер для застройщиков, что послужит дополнительной гарантией для покупателей квартир. Данный принцип был впервые применен компанией в работе над проектом жилого комплекса «Весна».

7. Это правда, что цены вырастут?

К сожалению, это так. Сокращение предложения на рынке недвижимости неминуемо приведет к повышению цен. По прогнозам аналитиков, уже в ближайшее время стоимость квартир в среднем увеличится на 15%. При наихудшем варианте, рост цен на жилье может достигнуть 35%.

«Это связано с тем, что ужесточились условия работы для девелоперов и процесс реализации проектов жилой недвижимости стал более ресурсоемким», — считает Искандер Юсупов.

8. Вкладывать в недвижимость – по-прежнему выгодно?

Пока – да. Как утверждают аналитики из числа опрошенных нами риелторов, представителей банковского сообщества и застройщиков, сейчас — лучшее время для инвестиции в недвижимость. Дешевле квартиры уже не станут. При этом снижение ставок по ипотеке в сочетании с пока еще «живой» долевкой – хорошие условия для приумножения сбережений. Разница между ценой покупки на момент начала строительства и после сдачи в эксплуатацию сейчас составляет 15%, после того, как изменения вступят в силу, она станет еще больше.

Источник: ИА "Башинформ"

Самое популярное на STR.RU
ЭлИС, ООО, торгово-сервисная компания
Центр полировки, Стерлитамак

ремонт стиральных машин
ГБУЗ Стерлитамакский межрайонный противотуберкулезный диспансер
ЭлИС, ООО, торгово-сервисная компания
автокредитование автосервис автострахование автоэксперт автоэлектрик аксессуары для мобильных телефонов Алкона аргонная сварка балкон банкеты баня безопасность беспокрасочное удаление вмятин БУМ Видеонаблюдение вскрытие замков входные арки выгребная яма выездное обслуживание выкуп авто выкуп автомобилей газель газовое оборудование газовые котлы газовые плиты газовые счетчики гарантия гармошки грызуны двери детские утренники диагностика для сотовых телефонов жалюзи законодательство заполнение деклараций имплантация камины кафе клещи клининг клопы комары комфорт КонсультантПлюс котлы кпп кровельные работы кузовной ремонт кухни кухня лабораторные исследования легковой автомобиль лечение зубов и десен маникюр мебель мед межкомнатные мойка окон монтаж налоги натяжные потолки обеды облицовка обои окна отбеливание отдых открытие ИП отчетность офисная мебель охрана парикмахерская педикюр Печи банные печи для бани печи для сауны полировка автомобилей полировка акрилловых ванн полировка камня поминальные обеды прихожие продукты пчеловодства проекты протезирование противотуберкулезный диспансер профессиональная уборка радиаторы отопления раздвижные рассрочка РВД реклама ремонт ремонт стиральных машин Ритуальные услуги салон красоты сауна свадьбы сервисное обслуживание холодильного сигнализация Сказка сметы спутниковое тв стенки стоматология стороительво домов строительство строительство и ремонт счетчик воды тараканы технадзор токарно-фрезерные работы торгового оборудования торжество травы уборка удаление вмятин удаление вмятин без покраски установка замков фасадные работы флюорография фундамент химчистка химчистка ковров химчистка мягкой мебели цифровое тв в Стерлитамаке часы чистка шинирование шкафы-купе электрика электроника